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Willmer Immobilien
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
Sieghard Willmer
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1. Hausansichten vorne (1)

1. Hausansichten vorne (2)

1. Hausansichten vorne (3)

2. Hausansichten hinten (1)

2. Hausansichten hinten (2)

5. Wohn- Essbereich (1)

5. Wohn- Essbereich (2)

6. die Küche (1)

6. die Küche (2)

7. Flur im EG

8. Badezimmer im EG

9. Arbeits- oder Kinderzimmer im EG

10. Flur im OG

11. Elternschlafzimmer (1)

11. Elternschlafzimmer (2)

12. Kinderzimmer

13. WC im OG

14. Ankleidezimmer im OG

2. Ansichten Terrasse (1)

2. Ansichten Terrasse (2)

3. Ansichten Grundstück (1)

3. Ansichten Grundstück (2)

3. Ansichten Grundstück (3)

3. Ansichten Grundstück (4)

3. Ansichten Grundstück (5)

3. Ansichten Grundstück (6)

4. Rückseite des Hauses

Terrasse, hinterer Grundstücksteil

Grundriss

Einfamilien-Siedlungshaus am unteren Sultmer in Northeim

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37154 Northeim
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Wohnfläche ca. 111
  • Grundstück ca. 1.104
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 2902
  • Provision 3,59% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Haus im unteren Sultmerviertel von Northeim bietet Ihnen 4-5 Zimmer auf 111 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert, hat eine angebaute Garage, 2 Pkw-Stellplätze und einen außenliegenden Geräteschuppen. Eine großzügige Terrasse führt auf das 1.104 m² große Grundstück, mit Rasenfläche, altem Baumbestand und einem Kinderspielbereich. Für kleine Familien eine sehr schöne Immobilie.

Lage

Das Haus liegt am unteren Sultmer. Von hier aus ist man in 3-4 Minuten am neuen Klinikum oder auf der Autobahn. Auch die Northeimer Seenplatte liegt in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt sind es mit dem Pkw 5 Minuten, ebenso zum Bahnhof.

Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Das Haus ist massiv gebaut und mit einem Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. 2020 bekam das Haus einen neuen Außenanstrich. Die teilweise dreifach verglasten Fenster sowie die Haustür wurden 2019 erneuert. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind im Erdgeschoß mit Rollläden ausgestattet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und Eßtheke ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Gaszentralheizung ist von 1996, die Heißwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hier sollte auf eine moderne Brennwertheizung mit Solarunterstützung
umgesattelt werden. Daneben hat man durch noch zwei weitere vorhandene Schornsteine die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kaminofen zu installieren. Die Elektroverteilung wurde bereits komplett erneuert.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, mit einer sehr geringen Erbpacht von nur 538,–€ im Jahr.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 03.03.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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