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Willmer Immobilien
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
Birgit Bremeyer
+49 5561 926986
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Gebäudeansicht

Gebäudeansicht von der Strasse

Treppenaufgang zum OG Hauptwohnung

Scheune-Lager-Halle

Wohnungsflur EG Hauptwohnung

Wohnzimmer EG Hauptwohnung

Wohnküche EG Hauptwohnung

Durchgang EG Hauptwohnung

Waschküche-Duschbad EG Hauptwohnung

Badezimmer EG Hauptwohnung

Treppe zum OG Hauptwohnung

Flur OG Hauptwohnung

Schlafzimmer OG Hauptwohnung

Ansicht Giebelseite

Gebäudeansicht mit Grundstück

Zuwegung zum Haus-Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Adelebsen OT Güntersen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 37139 Adelebsen
  • Kaufpreis 280.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 363 m²
  • Grundstück ca. 2.509 m²
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Baujahr 1918
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 2895
  • Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt

Immobilie

Dieses schicke Anwesen steht in Adelebsen/OT-Güntersen, im Landkreis Göttingen.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde in Fachwerkbauweise, im Jahre 1918, auf einem parkähnlichen Grundstück zur Größe von 2.509 qm errichtet.
Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 129 qm.
Im Jahre 1966 wurde die ehemalige, angrenzende Trecker- und PKW-Garage zum Mehrfamilienhaus umgebaut.
Hier entstanden mit dem damaligen Dachgeschossausbau, 4 Mietwohnungen mit insgesamt ca. 234 qm Wohnfläche.
Aktuell sind diese 4 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettomieteinnahme von derzeit 12.300,-€.
Die Eigentümerwohnung im Haupthaus wurde vor Kurzem noch bewohnt, steht aber jetzt zur Vermietung bereit!
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine sehr große Scheune, die größtenteils als Garagen und Abstellräume für die Mieter genutzt wird!
Hier werden z.Zt. jährliche Mieteinnahmen von 1.740,-€ erzielt.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit somit 14.040,-€!
Zukünftig sollten jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 26.000,-€ zu erzielen sein!

Lage

Die Universitätsstadt Göttingen erreichen Sie in 15 Autominuten.

Das im Jahre 1059 erstmals urkundlich erwähnte Güntersen liegt ca. 6 km südlich von Adelebsen im Landkreis Göttingen. Die Entfernung zur Universitätsstadt beträgt ca. 18 km.

Regional liegt Güntersen im südlichen Zipfel von Niedersachsen. Wenige Kilometer Luftlinie entfernt erhebt sich der Bramwald im Westen, dessen Hügel den Weserlauf begleiten. Im Osten schließt sich die Leinetallandschaft an, im Süden die Dransfelder Hochfläche, nahe zur nordhessischen Grenze.

Der Dorfkern erstreckt sich straßendorfähnlich vorwiegend in zwei "Hauptstraßen", die von ortsbildprägenden Fachwerkhäusern begrenzt werden. Geprägt wird der Dorfkern auch durch die bereits über die zweieinhalb Jahrhunderte alte Kirche in der Ortsmitte.

Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei ca. 700 Einwohnern.

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Ausstattung

Neue Gaszentralheizung 2023!
Kunststoffisolierglasfenster z.T. Sprossenfenster ab Baujahr 1993 und neuere Baujahre.
Fussböden: Fliesen, Parkettboden, Laminat, Teppichboden, PVC.
Sehr großes Gartengrundstück.
Große Scheune: Nutzung als Abstellräume und Garagen

Vermietet

Sonstiges

Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Ja

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