1. Hausansicht
2. Gartenansichten (1)
2. Gartenansichten (2)
3. der Wintergarten (1)
3. der Wintergarten (2)
3. der Wintergarten (3)
3. der Wintergarten (4)
4. die Küche
5. Geschosstreppe und Flur (1)
5. Geschosstreppe und Flur (2)
5. Geschosstreppe und Flur (3)
7. Zweitküche
8. Zimmerbeispiel
9. Hauseingang
8. Zimmerbeispiele (2)
10. Heizungsanlage
6. die Bäder (1)
6. die Bäder (2)
6. die Bäder (3)
6. die Bäder (4)
Blick zur Terrasse
PREISREDUZIERUNG Top-Angebot in Göttingen-Geismar: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 37085 Göttingen
- Kaufpreis 725.000,00 €
- Wohnfläche ca. 443 m²
- Grundstück ca. 1.050 m²
- Zimmer 17
- Kellerfläche ca. 160 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2630
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Das attraktive Mehrfamilienhaus in bester Geismar-Lage ist auf einem rund 1.050 qm großen gebaut, und mit einem fachmännisch gestalteten Garten mit prächtigem Teich ausgestattet. Dazu gehören zwei großzügige, direkt am Haus angebaute Garagen, jeweils mit einem Stellplatz. Die Massivbauweise und eine vollständige Verklinkerung zeugen von Qualität, Baujahr 1973/1974. Einige Bäder wurden bereits modernisiert, und sämtliche Wohneinheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Ein besonderes Highlight stellt der geräumige Wintergarten dar, der zu einer weitläufigen Terrasse von rund 50 qm mit Markise führt.
Lage
Geismar ist einer der beliebtesten Stadtteile Göttingens. Es ist der der südlichste und mit 19.290 Personen der einwohnerreichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt.
Göttingen hat einen Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung. Damit ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt.
Göttingen liegt am Leinegraben an der Grenze der Leine-Ilme-Senke zum Göttinger Wald und wird in Süd-Nord-Richtung von der Leine durchflossen, der nördliche Stadtteil Weende von der Weende, mehrere nordöstliche Stadtgebiete von der Lutter und mehrere westliche Stadtbereiche von der Grone. Wenige Kilometer weiter nördlich schließt sich der Nörtener Wald an. Am südlichen Stadtrand von Göttingen liegt der vom Wasser der Leine gespeiste Göttinger Kiessee, drei Kilometer südlich davon der Rosdorfer Baggersee.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die vor gerade einmal 5 Jahren installiert wurde. Zudem wird gerade ein neuer Energieausweis ausgestellt. Hervorzuheben ist die modernisierte Elektrik des gesamten Hauses, die komplett auf 3 Phasen umgestellt wurde, wobei eine Wohnung erst vor 6 Jahren eine vollständige Elektrik-Erneuerung erfuhr. Von den insgesamt fünf Badezimmern sind vier mit zeitgemäßen Duschen ausgestattet, während das Erdgeschossbad durch eine gemütliche Badewanne besticht. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Eine Garage ziert die rechte Seite des Anwesens, und der einladende Wintergarten erstreckt sich über etwa die Hälfte der Terrassenfläche. Für alle, die Wert auf Raumhöhe legen: Der ausgebauter Keller besticht durch eine großzügige Deckenhöhe von 2,52 Metern und bietet einen bequemen Zugang.
Sonstiges
Aufteilung:
1. Ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 153 qm Wohnfläche, die Fußböden sind komplett gefliest, normale Raumhöhe von 2.52 m. 2 Bäder mit Duschen. Auf dieser Etage befinden sich 6 Zimmer, Küche und Bäder.
2. Erdgeschoßwohnung mit großem Wintergarten, ca. 140 qm Wohnfläche, bei 5 Zimmern, Küche und Bad. Die Fußböden sind hier mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Badezimmer mit Wanne.
3. Obergeschoß: Zwei Wohnungen mit 60 und 63 qm mit Balkon. Einmal 2 ZKB und einmal 3 ZKB. Beide Wohnungen sind vermietet.
4. Zusätzlich gibt es ein 1-Zimmer-Apartement (27 qm) im Dachgeschoss mit Duschbad.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoß sind vermietet. Die übrigen Bereiche könnten ebenfalls vermietet oder selbst bezogen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.03.2023
- Energieausweis gültig bis 26.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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