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Einfamilienhaus, Bungalow in Nörten-Hardenberg Angerstein. Bj. 2013

Objekt: |  Wo: | Aktuelle Nutzung: in Kürze frei

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460.000 € VB
Courtage: 4,76% incl. ges. MwSt.
Aktuelle Nutzung: in Kürze frei
Objektgröße: 137 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist fast noch ein Neubau, mit hochwertiger Ausstattung und in energetischer Bauweise. Das Haus hat eine Wohnfläche von 137 m² bei 4 ZKB. Das Dachgeschoß kann in der gleichen Größe noch ausgebaut werden und ist bereits mit Anschlüssen vorbereitet. Geheizt wird über eine sparsame Luft-Wärmepumpe-Heizung als Fußbodenheizung ausgelegt, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Innenkamin mit Heizeinsatz. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern ausgestattet, die Einbaumöbel in den Bädern verbleiben. Die komplett ausgestattete und eingepasste Einbauküche ist im Preis enthalten, ebenso wie die Einbaumöbel in den Bädern. Der Flur mit Diele, die Bäder und der Wohnbereich mit Küche sind mit hochwertigem Granitboden ausgelegt, in den beiden Kinderzimmern und dem Schlafzimmer wurde Korkparkett verlegt. Das Grundstück mit großer Terrasse, Rasenfläche und Gartenhaus hat eine Größe von 567 m². Hier war auch noch ein Carport geplant, wofür das Fundament bereits vorhanden ist. Im Dachgeschoß des Hauses, welches mit Anschlüssen bereits zum Ausbau vorbereitet ist, können weitere 4 Zimmer mit Bad entstehen, wenn Sie mehr Platz zum Wohnen benötigen.  

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Funktionsprinzip der Luftwärmepumpeheizung: Ein Ventilator saugt Außenluft an, die über Wärmetauscher das Kältemittel in der Wärmepumpe zum Verdampfen bringt. Im Wärmepumpenkreislauf wird sie durch Kompression auf ein höheres Temperaturniveau gebracht, so dass Energie für die Gebäudeheizung und Warmwasserbereitung zur Verfügung steht.  Luft steht an jedem Ort, zu jeder Zeit und unbegrenzt zur Verfügung. Mit ausgereiften und hocheffizienten Systemen lässt sich die Wärmequelle Luft auch bei niedrigen Außentemperaturen unter dem Gefrierpunkt effizient nutzen. Die Außentemperatur muss lediglich höher liegen als der Siedepunkt des verwendeten Kältemittels. Ein Heizsystem ohne Öl- oder Gasverbrauch.  

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus liegt in dem Nörten-Hardenberger Ortsteil Angerstein. Angerstein liegt nur 9 km von Göttingen entfernt. Das Haus liegt in absolut ruhiger Ortsrandlage, kurz vor dem angrenzenden Waldgebiet. Keine 5 Minuten zu Fuß und Sie können dort joggen oder mit dem Hund spazieren gehen.  

SONSTIGE BESCHREIBUNG

Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich auf einer Etage der Wohnbereich mit angrenzender offen gehaltenen Küche, Speisekammer, das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden und ist bereits mit Leitungen und einem Treppenausschnitt vorbereitet.

ÜBERSICHT

Objekt ID: 29056
Preis: 460.000 € VB
Objekt Größe: 137 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Objektart: Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung: in Kürze frei
Nutzfläche: 115 m²
Grundstück: 567 m²
Keller: nicht unterkellert
Courtage: 4,76% incl. ges. MwSt.
Baujahr: 2013
Bauweise: Massivbau
Energieausweis: vorhanden
Energieverbrauch: 21
Fenster: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen

WEITERE EIGENSCHAFTEN

Abstellraum
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bushaltestelle
Dach ausbaufähig
Dachboden
DSL
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste WC
Granitboden
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Parkettboden
rollstuhlgerecht
Satellitenanschluss
Sonnenschutz
Speisekammer
Steinboden
Stellplatz
teilweise möbliert
Wasch-Trockenraum
Sieghard Willmer  

Sieghard Willmer

Telefon: 0174 / 249 3751 Email: willmer@willmer-immobilien.de

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