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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154, Northeim
Heidi Eritt
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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, geräumiges und gepflegtes Reihenhaus mit zwei PKW-Stellplätzen in zentraler Innenstadtlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37154 Northeim
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 226
  • Grundstück ca. 250
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 78
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2474
  • Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

"Wohnen und arbeiten unter einem Dach" Dieses große, familiengerechte Reihenmittelhaus, Baujahr 1983, befindet sich in zentraler Wohnlage in der Northeimer Innenstadt. Ausgestattet mit 8 Zimmern, 1 Badezimmer und 2 Gäste-Toiletten. Das Erdgeschoss verfügt über einen separatem Eingang und wird zurzeit von der Eigentümerin gewerblich genutzt. Hier befinden sich drei gut geschnittene helle Zimmer, mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m, sowie ein kleines Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet sich als Praxis, Büro, etc. an, kann aber auch jederzeit als Wohnraum genutzt werden. Von dort aus hat man einen Zugang auf die große, pflegeleichte und nicht einsehbare sonnige Terrasse, mit Ausgang zu den zwei PKW-Stellplätzen, die sich hinter dem Haus befinden. Über eine freitragende Holztreppe gelangt man in den abgeschlossenen Wohnbereich des 1. Obergeschosses. Hier befinden sich weitere vier Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Drei Zimmer haben einen direkten Zugang auf den ca. 14 m² großen, sonnigen Balkon. Im 2. Obergeschoss, mit ausgebauter Galerie, befindet sich ein ca. 60 m² großes, sehr gemütliches und helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche und einem schönen, großen Kachelofen. Der Bodenbelag ist mit schicken Landhausdielen ausgelegt. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich ein geräumiger Kellerraum, nutzbar als Kellerbar, Fitnessraum, etc., eine Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist, sowie ein Abstellraum.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt, in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Ämter, Banken, etc. erreichen sie mühelos fußläufig, sodass sie auf ein Auto kaum angewiesen sind. Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter- einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und Tennisanlagen sowie das Hotel Freigeist mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Landhausdielen sowie mit Teppichboden der Firma Tretford, der durch seine natürlichen Materialien ein gutes Raumklima fördert, ausgelegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2014 installierte Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Elektrik wurde 2010 modernisiert. Das Dach ist gedämmt und mit Solarzellen für die
Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Das Grundstück hat eine Größe von 250 m².

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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