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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154, Northeim
Sieghard Willmer
4

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Hausansichten (5)

Grundstück

Eingangsbereich, Diele (2)

Eingangsbereich, Diele (1)

Innenkamin, Kachelofen

Wohnzimmer (1)

Wohnzimmer (2)

Wohnzimmer (3)

die Küche (1)

die Küche (2)

Gäste-WC

Badezimmer (1)

Badezimmer (2)

Bad im Kellergeschoß

Kinderzimmer

Zimmer Obergeschoß (1)

Zimmer Obergeschoß (2)

Diele Kellergeschoß

Heizungsanlage

Heizungskeller mit Holzlager

Kellerbar, Partyraum (1)

Kellerbar, Partyraum (2)

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Dachgeschoß

Grundriss Kellergeschoß

Grundriss Spitzboden

Neuwertiges Einfamilienhaus in Göttingen-Dransfeld

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37127 Dransfeld
  • Kaufpreis 490.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 545
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 90
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 66
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2463
  • Provision 2,975 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Immobilie wurde 1997 erbaut und von den Eigentümern so gut gepflegt das der derzeitige Zustand als neuwertig bezeichnet werden kann. Renovierungen oder Sanierungen sind hier nicht nötig.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoß einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC und eine schöne Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Spitzboden ist komplett isoliert, verschalt und tapeziert – also wohnlich hergerichtet – so das hier noch ein Spielbereich für die Kinder vorhanden ist. Im Kellerbereich befinden sich ein großer Partyraum mit Einbauküche sowie ein Allzweckraum in dem sich die Zentralheizung befindet und der ebenso zum Wäschetrocknen und zur Holzlagerung für den Kamin verwendet wird. In dem im Keller befindlichen Duschbad ist auch die Waschmaschine untergebracht. Das Grundstück ist gepflegt und hübsch angelegt. Für die Pkw´s stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einer Ruhigen Wohnsiedlung, in einer verkehrsberuhigten Straße, kurz vor einem Wendehammer, also ohne Durchgangsstraße. Zu Fuß ist man in 5 Minuten im nahe gelegenen Waldgebiet. Dransfeld ist ein Ortsteil von Göttingen und befindet sich etwa auf der Hälfte der Luftlinie zwischen der Universitätsstadt Göttingen und der Fachwerkstadt Hann. Münden. Die Stadt liegt zu Füßen des westlichen Bramwalds und des südlichen Dransfelder Stadtwalds. Dransfeld hat 9290 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Pkw ist man in 10 Minuten in Göttingen. Für alle die in Göttingen arbeiten ist Dransfeld nach Feierabend ein ruhiger Rückzugsort.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Heizungsleitungen wurden in 2021 erneuert. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein schöner Umluftkamin vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die komplett ausgestattete Einbauküche ist im Preis inclusive. Die Bäder im Haus sind alle weiß gefliest und modern ausgestattet, so das hier keine Badsanierung nötig ist.
Auch der Kellerbereich ist fast vollständig gefliest.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus wird spätestens im November zum Einzug übergeben. Eventuell früher.

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.04.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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