Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37574 Einbeck
  • Kaufpreis 160.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Grundstück ca. 247
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1882
  • Nutzfläche ca. 150
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 26
  • Provision 5,95% incl. ges. MwSt.
Frank Sorge

Immobilie

Dieses große Fachwerkhaus, direkt am Rande der Einbecker Innenstadt, steht zum Verkauf. Sie wohnen auf ca. 163 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die noch einmal ca. 150 m² Fläche bietet, ermöglicht vielerlei Gestaltungsmöglichkeit!
Die geräumige Wohnung (Wohnzimmer ca. 72 m²) ist aufgeteilt in 6 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche und sie verfügt über 2 Zugänge zur herrlichen, teilweise überdachten Dachterrasse.
Die schöne Kaminecke im sehr großen Wohnzimmer, ist ein echter Hingucker.

Lage

Bestlage direkt am Rande der Einbecker Innenstadt.

Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt.

Flächenmäßig ist Einbeck die größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum ist geprägt von mehr als 150 spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern. Einbeck ist wegen seiner jahrhundertealten Brautradition als Bierstadt bekannt. Die Bezeichnung Bockbier leitet sich vom Namen der Stadt ab.

Ausstattung

Das Haus könnte zum Mehrfamilienhaus umgebaut werden.
Derzeit sind ca. 163 m² Wohnfläche zu nutzen.
Nach den Umbauarbeiten würde eine Wohnfläche von bis zu 350 m² entstehen, mit u.a. 2 barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss!

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten, ist es auch möglich das Haus in 5 Wohneinheiten umzubauen!
Uns liegt eine Umbau-Kostenschätzung eines erfahrenen Architekten vor, die bei Interesse natürlich im Detail besprochen werden kann!
Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten könnten 5 Wohnungen, auf 3 Ebenen, mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche entstehen!
Eine zukünftig zu erzielende Jahresnettomieteinnahme von ca. 30.000,-€ wäre dann zu erwarten!
Die Investitionssumme (einschl.Kaufpreis) liegt bei ca. 500.000,-€.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 14.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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