Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 37154 Northeim
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 324
  • Grundstück ca. 615
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 160
  • Baujahr 1936
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 98
  • Provision 5,80 % inkl. ges. MwSt.
Heidi Eritt

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1936, besteht aus zwei getrennten Haushälften und befindet sich in beliebter und stadtnaher Wohnlage im unteren Wieterviertel. Jede Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit jeweils zwei Wohnungen, im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich jeweils 2 noch ausbaufähige Zimmer. Zwei Wohnungen wurden im Jahr 2013 und 2018 modernisiert, die Bäder wurden saniert, die Elektrik wurde überholt und die Echtholzdielen wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine separate Gasthermen. Das Haus ist voll unterkellert. Momentan sind drei Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 16.380 Euro p.a. + Nebenkosten. Bei einer Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete i.H.v. ca. 23.000 Euro zu erwarten. Das Grundstück (Eigentumsgrundstück) misst 615 m².

Lage

Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter- einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und Tennisanlagen sowie das Hotel Freigeist mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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