Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 37170 Uslar
  • Kaufpreis 150.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 823
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 45
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 65
  • Provision 5,95% incl. gesetzl. MwSt.
Sieghard Willmer

Immobilie

Dieses massiv erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung des Uslarer Stadtteils Allershausen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche und Bad, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und Bad. Hier befinden sich in dem geräumigen Wohnzimmer die Küchenanschlüsse. Von diesem Raum gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit Dachboden und zum Ausbau vorbereitet. Hier könnten noch einmal ca. 90 m² Wohnfläche entstehen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung, auf einem Eckgrundstück.
Uslar ist eine deutsche Kleinstadt und ein Mittelzentrum am südwestlichen Rand des Sollings im niedersächsischen Landkreis Northeim. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat rund 14.000 Einwohner.

Größere Städte im Umkreis Uslars sind das Oberzentrum Göttingen im Südosten (34 Kilometer per Straße, zirka 26 Kilometer Luftlinie), Kassel im Süden, Holzminden sowie Höxter im Nordwesten. Uslar grenzt im Norden an den Solling als Teil des Naturparks Solling-Vogler, der zweitgrößten zusammenhängenden Waldflächen des Mittelgebirges Niedersachsens. Das Dreiländereck Niedersachsen/Hessen/Nordrhein-Westfalen am äußersten nordwestlichen Ortsrand von Bad Karlshafen ist zirka 25 Kilometer in westlicher Richtung entfernt und der Oberlauf des Flusses Weser in der Nachbargemeinde Bodenfelde zirka neun Kilometer ebenfalls in westlicher Richtung.

Ausstattung

Das Haus ist konventionell ausgestattet. Es bedarf lediglich der Renovierung im Bereich Bodenbeläge und Tapeten. Eine Einbauküche ist noch vorhanden. Im dem am Wohnzimmer angrenzenden Raum befindet sich ein offener Kamin. Die Heizung (Ölzentralheizung) ist neu.
Das Haus bietet reichlich Platz. Im Erdgeschoß kann eine Familie wohnen, der Bereich im Untergeschoß eignet sich für die Großeltern oder schon erwachsene Kinder. Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Hier können auch noch einmal 3-4 Zimmer mit Bad entstehen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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