Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem ca. 667 m² großen Eigentumsgrundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage legen.

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung direkt in Gieboldehausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und Erholung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen Hausanschlussraum.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Ausstattungen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Hof wurden bereits Fundamente für ein Carport vorbereitet. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus ist sofort einzugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerungen ein neues Zuhause zu beziehen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Ihre Familie.

Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren, und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Lage

Gieboldehausen ist ein malerisches Dorf im Landkreis Göttingen, Niedersachsen, Deutschland. Es liegt im südlichen Teil des Bundeslandes, in der Region des Untereichsfelds, eingebettet in eine idyllische, landwirtschaftlich geprägte Landschaft. Mit seinen knapp 4.000 Einwohnern gehört Gieboldehausen zu den größeren Ortschaften in der Region und bildet ein wichtiges Zentrum für die umliegenden Dörfer.

Lage
Das Dorf liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Göttingen und etwa 10 Kilometer westlich von Duderstadt. Es wird von der Hahle, einem kleinen Fluss, durchzogen, der der Landschaft einen charmanten Charakter verleiht. Die Bundesstraße 27 verläuft in der Nähe, was eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Historisches Flair
Gieboldehausen ist bekannt für seine gut erhaltene historische Bausubstanz. Das Ortsbild wird geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer jahrhundertealten Tradition. Besonders sehenswert ist das Schloss Gieboldehausen, ein Wasserschloss, das von einem Graben umgeben ist und auf eine lange Geschichte zurückblickt.

Sehenswürdigkeiten
St. Laurentius-Kirche: Eine beeindruckende katholische Kirche im Zentrum des Ortes.
Schloss Gieboldehausen: Ein kulturelles Highlight und beliebter Veranstaltungsort.
Altes Backhaus: Ein historisches Gebäude, das an die bäuerliche Vergangenheit erinnert.
Natur rund um Gieboldehausen: Viele Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder, Wiesen und entlang der Hahle.
Gesellschaft und Kultur
Gieboldehausen ist geprägt von einem aktiven Gemeindeleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die Traditionen pflegen und die Gemeinschaft stärken. Dazu gehören Dorffeste, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, die regelmäßig im Schloss oder auf öffentlichen Plätzen stattfinden.

Wirtschaft und Infrastruktur
Neben der Landwirtschaft spielen kleine und mittelständische Betriebe eine wichtige Rolle. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.