Immobilienberater
1 Titelbild
2 Hauseingang
3 Treppenhaus:WEG
4 Eingangsbereich
5 Wohnzimmer
6 Wohnzimmer
7 Wohnzimmer
8 Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
10 Balkon beide Zimmer
11 Balkon beide Zimmer
12 Küche
13 Bad
14 TG-Zufahrt
Modern & gemütlich: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Hannover Bothfeld
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30657 Hannover
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3074
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt diese etwa 42 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sich besonders für Singles oder Paare eignet. Der helle Wohnbereich grenzt unmittelbar an einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und für eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen sorgt.
Ein praktischer Fahrstuhl gewährleistet bequemen Zugang zur Wohnung, während die gepflegte Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Das Duschbad wurde zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Neben ihrer ansprechenden Raumaufteilung punktet die Wohnung durch eine energieeffiziente Ausstattung: Moderne Kunststoff-Isolierglas-Fenster, eine dreiadrige Elektrik und der Anschluss an das Nahwärmenetz tragen zu einem nachhaltigen und kostensparenden Wohnkonzept bei. Somit bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hannovers gefragtem Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide, der eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur bietet. In der direkten Nachbarschaft rund um den Prinz-Albrecht-Ring finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Wer ein größeres Angebot schätzt, besucht das nahegelegene Einkaufszentrum „Klein-Buchholz“, in dem neben Geschäften auch Gastronomiebetriebe und Cafés zur Auswahl stehen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl Autofahrer als auch Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs schnell ihr Ziel erreichen. Über die Podbielskistraße gelangen Sie rasch ins Zentrum von Hannover, während die Autobahnen A2 und A37 von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Stadtbahnlinien 3, 7 oder 9 – jeweils an den umliegenden Haltestellen – bringen Sie ebenfalls ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen unterschiedlichster Art. Naherholungsgebiete wie die weitläufige Eilenriede oder der Altwarmbüchener See lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch das vielfältige Angebot an Sportvereinen und Spielplätzen in der Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen im Umfeld sichergestellt. All diese Vorzüge machen den Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein ruhiges Wohngebiet mit städtischem Komfort suchen.
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist ein bequemer Zugang zu allen Ebenen gewährleistet – ideal für Personen jeden Alters. Neben den beiden Zimmern steht Ihnen ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die gepflegte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und ermöglicht stressfreies Kochen.
Das Bad präsentiert sich als ansprechendes Duschbad und bildet mit seiner Ausstattung eine harmonische Ergänzung zum Rest der Wohnung. Durch die dreiadrige Elektrik, die modernen Kunststoff-Isolierglas-Fenster sowie den Anschluss ans Nahwärmenetz ist für ein energieeffizientes Umfeld gesorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, sodass Ihnen ausreichend Stauraum und ein sicherer Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung stehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Mit Käufercourtage – Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen
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