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Willmer Immobilien
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
Frank Sorge
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Hausansicht mit Haupteingang

Esszimmer mit Kamin EG

Einbauküche EG

Badezimmer OG

Hausansicht mit Haupteingang II

Hausansicht IV

Hausansicht mit Anbau

Hausansicht III

Hausflur EG

Hausflur II EG

Einbauküche II EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer II EG

Gästezimmer EG

Gästezimmer II EG

Treppe zum OG

Flur OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer II OG

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Begehbarer Kleiderschrank OG

Kinderzimmer OG

KInderzimmer II OG

Kinderzimmer III OG

Badezimmer II OG

Heizungskeller mit Öltanks

Kellerraum

Kellerraum II

Kellerraum III

Kellerraum IV

Neue Elektrik

Neue Wasserleitungen

Garagenschuppen

Holzlager

Holzlager II

Überdachte Sitzecke

Sitzecke unüberdacht

Gartengrundstück

Gartengrundstück II

Gartengrundstück III

Hausansicht mit Nebengebäuden

Überwiegend saniertes Einfamilienhaus in Greene

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37547 Einbeck
  • Kaufpreis 170.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 1.500
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1928
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2921
  • Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Immobilie

Verkauft wird ein schönes, überwiegend saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1928 mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Das Haus ist voll unterkellert. Mit sehr viel Liebe wurde dieses Haus bis 2022 umfangreich saniert, allerdings nicht ganz fertiggestellt!
Das Dach inkl. Dachrinnen wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Eine neue Drainage wurde ebenfalls verlegt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer sind zum größten Teil renoviert bzw. saniert und mit Fliesen, Laminat und Deckenpaneele ausgestattet. Auf dem großen Grundstück (1.500 m²) können sich Eltern und Kinder austoben. Der bestehende Nutzgarten bietet sich zur Selbstversorgung an. Die ehemalige Scheune kann als Garage genutzt werden, eignet sich aber auch für Hobbybastler. Im hinteren Bereich zum Garten gibt es eine überdachte und eine freie Terrasse. Weitere Nebengebäude dienen als Lager für Holz u.v.a.m.
Rest-/Fertigstellungsarbeiten sind noch durchzuführen!

Lage

Greene befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Einbeck und liegt direkt an der Leine im Norden des Höhenzugs Hube. In näherer Umgebung befindet sich die mittelalterliche Burg Greene aus dem 14. Jahrhundert. In Greene befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Hallenbad sowie eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke.

Ausstattung

– Einbauküche
– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
– Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend 3-fach Verglasung
– Fußboden: Fliesen, Laminat
– Deckenpaneele Kunststoff weiß
– Kaminofen
– Wasserleitungen neu (Kunststoff)
– Elektrik neu
– Öl-Zentralheizung: Viessmann 2001 (Tank: Fassungsvermögen ca. 3000 Liter)
– Dachboden gedämmt
– Fassade gedämmt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 15.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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