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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154 Northeim
Florian Wernicke
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2 Hausansicht

3 Hausansicht

4 Hausansicht

5 Hausansicht

6 Hausansicht

7 Hausansicht mit Garten

8 Hausansicht mit Garten und Terrasse

9 Gartenansicht

10 Eingangsbereich

11 Flur EG

12 Wohn-Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang

13 Wohn-Esszimmer

14 Wohn-Esszimmer

15 Überdachte Holzterrasse

16 Terrasse

17 Große Küche mit Terrassenzugang

18 Große Küche mit Essbereich

19 Küche

20 Küche

21 Badezimmer mit Badewanne

22 Flur 1. OG

23 Schlafzimmer 1. OG

24 Kinderzimmer 1. OG

25 Kinderzimmer 1. OG

26 Kinderzimmer 1. OG

27 Kinderzimmer 1. OG

28 Badezimmer mit Dusche 1. OG

29 Badezimmer mit Dusche 1. OG

1 Hausansicht

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Katlenburg

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 37191 Katlenburg
  • Kaufpreis 165.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 550
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1950
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2839
  • Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Immobilie

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Katlenburg – Ideales Familienheim mit Entwicklungspotenzial!

Willkommen in Ihrem neuen Haus! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca.122 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von etwa 550 Quadratmetern.

Betreten Sie das Haus und erleben Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, das nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und den Garten bietet. Die geräumige Küche ist ebenfalls mit einem Terrassenzugang ausgestattet. Ein kleines Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit einer Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet drei großzügige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche. Hier finden Sie genügend Platz für Stauraum und Hobbys. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Buderus Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 mit Warmwasserspeicher. Das Haus verfügt über eine Fassadendämmung (Styropor-140mm) und doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005. Das Grundstück punktet mit einer Garage und zwei Pkw-Stellplätzen, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz bieten. Der Gartenbereich bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.

Die Elektrik des Hauses erfordert teilweise einer Erneuerung, was die Chance für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Anpassung an moderne Standards bietet. Größtenteils sind die Leitungen 3-Adrig.


Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen können nach telefonischer Vereinbarung kurzfristig stattfinden.

Lage

Katlenburg-Lindau (rund 7.100 Einwohner) liegt im Südosten des Kreisgebietes in unmittelbarer Nähe zum Harz. Sie besteht aus den größeren Orten Katlenburg und Lindau sowie fünf kleineren Ortsteilen.
Die Gemeinde Katlenburg-Lindau selbst sieht sich als idealen Wohnstandort, der aber auch Unternehmen hervorragende Standortbedingungen bietet. Hauptwirtschaftszweig ist das produzierende Gewerbe. Der Harz ist zum Greifen nahe. Northeim, Osterode, Duderstadt und das Oberzentrum Göttingen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Durch Bus und Bahn ist die Anbindung an das ÖPNV sichergestellt. Die Bundesstraße B241, die B274, die Bahnlinie Northeim – Nordhausen und die Autobahn A7 bieten eine regionale und überregionale Verbindung ans Verkehrsnetz.

Ein Netz von Wander- und Radwegen erschließen die Täler von Rhume, Oder und Söse und führen zu historischen Sehenswürdigkeiten wie die Schlosskirche auf dem Burgberg in Katlenburg, dem Mushaus oder der „Mordmühle“ in Lindau und stellen darüber hinaus eine gute Verbindung zu den überregionalen Radfernwegen wegen dar.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 26.06.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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