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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154 Northeim
Sieghard Willmer
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1. Aussenansichten des Hauses (2)

1. Aussenansichten des Hauses (3)

1. Aussenansichten des Hauses (4)

1. Aussenansichten des Hauses (5)

2. Ansichten des Gartengrundstücks (1)

2. Ansichten des Gartengrundstücks (2)

2. Ansichten des Gartengrundstücks (3)

2. Ansichten des Gartengrundstücks (4)

1. Aussenansichten des Hauses (1)

3. weitere Aussenansichten (1)

3. weitere Aussenansichten (2)

3. weitere Aussenansichten (3)

3. weitere Aussenansichten (4)

4. Wohn- und Esszimmer (1)

4. Wohn- und Esszimmer (2)

5. Diele Eingangsbreich

6. Küche

7. Schlafräume Obergeschoß (1)

7. Schlafräume Obergeschoß (2)

7. Schlafräume Obergeschoß (3)

8. Geschoßtreppe

9. Gäste-WC EG

10. WC im OG

11. Badezimmer (1)

11. Badezimmer (2)

12. Studio im Dachspitz

13. Bibliothek EG

14. Blick vom Wohnzimmer in den Garten

bemasster Grundriss

Schönes Einfamilienhaus im Northeimer Ortsteil Edesheim

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37154 Northeim
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 748
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 28
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 2814
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Haus mit dem Charme der 50er Jahre, in dem man sich einfach wohlfühlen kann. Schöne Raumaufteilung, überall Parkettböden, Möglichkeit einer Einliegerwohnung und ein wundervoller Garten. Über die geräumige Diele gelangt man zur Küche oder in das großzügige Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß wurde bisher als Bibliothek genutzt. In dem mit einem Walmdach eingedecktem Anbau befinden sich drei weitere Zimmer im Erdgeschoß und ein WC. Außerdem die Küche und ein zweites Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer, im ausgebauten Dachspitz ein weiteres geräumiges Zimmer. Ein Dachbodenraum ist hier gegenüberliegend auch noch vorhanden. Im Außenbereich des Anbaus befindet sich ein Geräteschuppen. Auch hier ist im Dachgeschoß noch ein Zimmer eingerichtet. Auf die Terrasse und in den schönen Garten gelangt man direkt über das Wohnzimmer oder über den Anbau. Durch einen noch vorhandenen Schornsteinzug ist es auch möglich im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen.

Lage

Die Ortschaft Edesheim liegt 3 km nördlich von Northeim, in Richtung Einbeck. Man ist von hier sehr schnell auf der A7 oder am Northeimer Klinikum.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv gebaut. Das Haupthaus mit einem Satteldach eingedeckt, der Anbau und die Garage mit Walmdächern. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest und müssen nicht dringlich modernisiert werden. Nassbereiche, die Diele und die Küche sind gefliest, die Zimmer im Erdgeschoß mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Bereiche im Obergeschoß mit Riemenparkett. Die Fenster haben teilweise Holz- teilweise Kunststoffrahmen und sind im Erdgeschoß mit Rollläden ausgestattet. Überarbeitet werden müsste die Stromversorgung. Die installierte Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2014. Sie wird versorgt über einen 10.000 Liter Stahltank.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 247 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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