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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154 Northeim
Sieghard Willmer
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1. Hausansichten (1)

1. Hausansichten (2)

2. Eingang Garten, linke Hausseite

3. Hauseingang, Diele (1)

3. Hauseingang, Diele (2)

3. Hauseingang, Diele (3)

4. Wohnzimmer (1)

4. Wohnzimmer (2)

5. Bäder und Gäste-WC (1)

5. Bäder und Gäste-WC (2)

5. Bäder und Gäste-WC (3)

5. Bäder und Gäste-WC (4)

6. die Küche (1)

6. die Küche (2)

10. Treppenaufgang ins 1. OG

12. Druchgangszimmer 1. OG zu 2.OG

13. Durchgangszimmer 1.OG zu 2.OG (2)

14. Dachgeschoss

15. Zimmer OG (2)

16. Treppenaufgang ins Dachgeschoss

18. Zimmer OG

19. Zimmer OG zur Terasse

20. Terrasse hinter dem Haus

21. Terrasse

22. Sauna und Duschen

23. Sauna Innenansicht (2)

24. Doppelduschen Sauna

25. Sauna Ausgang zur Terrasse

Ansicht Berg von Terrasse

Ausblick Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoß

Grundriss EG

Grundriss OG

Lage des Grundstücks

Saniertes, gepflegtes Einfamilienhaus in Katlenburg-Elvershausen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37191 Katlenburg-Lindau
  • Kaufpreis 140.000,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 950
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2805
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein saniertes und modernisiertes Haus mit viel Platz und Eigentumsgrundstück. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber zum Frühjahr / Sommer hin zum Selbstbezug frei. Das Haus liegt in ruhiger Lage im alten Ortskern. Das Haus befindet sich durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen in gutem Zustand – es muss hier kaum etwas gemacht werden, es hat aber leider ein zum Großteil nicht nutzbares Grundstück, da der größte Teil der Grundstücksfläche als Steilhang hinter dem Haus liegt. Nutzbarer Bereiche des Grundstückes sind der Vorhof, ein seitlicher Rasenstreifen und eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Lage

Der Ort Elvershausen gehört zur Gemeinde Katlenburg-Lindau und ist etwa 3 km von Katlenburg entfernt. Über Hammenstedt sind es 8 km bis zur Kreisstadt Northeim. In Katlenburg-Lindau sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur vor Ort. Die heutige Gemeinde Katlenburg-Lindau wurde am 1. März 1974 aus den zuvor selbständigen Gemeinden Katlenburg-Duhm, Lindau, Gillersheim, Berka, Elvershausen, Wachenhausen und Suterode gebildet. Die Dörfer liegen größtenteils eingebettet in die Täler der Flüsse Rhume, Oder und Söse zwischen den Landschaften Solling, Harz und Eichsfeld. Das Umland ist geprägt durch ausgedehnte Waldgebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Wiesen und Felder.

Ausstattung

Entwicklung der Immobilie: Das Haus wurde um 1900 herum erbaut. 1947 erfolgte der Anbau des Wirtschaftsgebäudes. 1970 der Anbau der Garage. 1990 wurde mit den ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen und alle Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2000 wurde das Haus neu eigedeckt – mit Tonziegeln und einem Harzer Unterdach, die Elektrik wurde erneuert, inclusive der Verteilung und Unterverteiler und ist komplett dreiadrig. Ebenfalls 2000 wurde die Gaszentralheizung eingebaut, mit zusätzlichen Solar-Paneelen und einem 300 Liter Heißwasserspeicher. Zwischenzeitlich wurde eine hochwertige Sauna für 9 Personen mit Nassbereich nachgerüstet. Die Fenster im Haus wurden 2007 erneuert. Alle Zimmer sind mit Laminatböden ausgelegt, Diele, Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Auch Badezimmer und Küche wurden bereits modernisiert.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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