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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154 Northeim
Lennart Willmer

Immobilienberater

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1 Titelbild

3 Auffahrt

4 Garten

5 Rückseite

6 Eingangsbereich

7 Diele EG

8 Wohnbereich

9 Kaminecke

9.2 Balkon

10 Schlafzimmer 1 EG

11 Küche

12 Küche

13 Bad

14 Bad

15 Gäste-WC

16 Wohn-:Schlafzimmer OG

17 Schlafzimmer 1 OG

18 Schlafzimmer 2 OG

19 Badezimmer OG

Gepflegtes Familienidyll mit Einliegerwohnung in Hardegsen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 37181 Hardegsen
  • Kaufpreis 352.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 825
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster Pissoir
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2802
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das mit einer bewohnten Einliegerwohnung im Souterrain nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Mieteinnahmequelle bietet. Mit seinem großzügigen Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen entfaltet diese Immobilie eine einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie sofort begeistern wird.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon punktet. Hier genießen Sie den Blick in den angelegten Garten – Ihr persönliches Stück Natur. Die angrenzende, moderne Küche bietet dabei einen praktischen Arbeitsplatz und ermöglicht kurze Wege zu Ihrem neuen, angrenzendem Essbereich.

Eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im ersten Stock erwarten Sie vier weitere Zimmer, ein weiteres Bad sowie ein zusätzlicher Balkon, der über der Garage thront. Ob als Rückzugsort oder Büro – hier lässt sich jeder Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzliche Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich mit seinem ideal großen Garten bietet nicht nur Raum für Ihre gärtnerischen Ambitionen, sondern auch einen sicheren Spielplatz für Ihre Kinder.

Diese Immobilie vereint geschickt die Eleganz vergangener Tage mit dem Komfort der Moderne und wartet darauf, mit Ihren Ideen zu einem wahren Traumhaus vollendet zu werden.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie selbst, was dieses Haus zu Ihrem perfekten neuen Zuhause machen könnte.

Lage

Hardegsen – Ein Kleinod im Herzen des Leineberglands

Willkommen in Hardegsen, einem Ort, der seine Besucher und Bewohner mit einer charmanten Kombination aus historischem Charme und ländlicher Idylle empfängt.

Mit ihren sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern, den urigen Gassen und dem imposanten Burgturm, der stolz über die Dächer wacht, fühlt man sich in Hardegsens Altstadt in eine andere Zeit versetzt. Doch der Ort steht nicht still: Kleine, feine Cafés und Geschäfte sorgen für eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Alteingesessene und Neuzugezogene gleichermaßen wohlfühlen.

Die Nähe zur dynamischen Universitätsstadt Göttingen macht Hardegsen besonders für diejenigen attraktiv, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Beschaulichkeit des Kleinstadtlebens gepaart mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten einer Großstadt in Reichweite.

Für die tägliche Versorgung ist in Hardegsen alles vorhanden, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten über eine Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung – hier ist man umfassend gut aufgehoben.

Das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Ausgedehnte Wälder und Felder umschließen den Ort und bieten Naturliebhabern unzählige Wege zum Wandern und Radfahren. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen halten ein buntes Programm für alle Altersklassen bereit und fördern das aktive Miteinander in der Gemeinschaft.

Auch die Anbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Über die gut erreichbare Bundesstraße gelangt man schnell in benachbarte Städte, während der öffentliche Nahverkehr und der regionale Bahnhof für eine reibungslose Verbindung auch ohne eigenes Auto sorgen.

In Hardegsen findet man ein harmonisches Miteinander, eine intakte Natur und ein Umfeld, das Tradition und Moderne geschickt verwebt. Ein perfekter Ort für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, das Geborgenheit und Offenheit zugleich verspricht.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.04.2016
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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