1. Hausansichten, Vorder- und Rückseite (6)
1. Hausansichten, Vorder- und Rückseite (2)
1. Hausansichten, Vorder- und Rückseite (3)
1. Hausansichten, Vorder- und Rückseite (4)
1. Hausansichten, Vorder- und Rückseite (7)
2. Grundstücksansichten (1)
2. Grundstücksansichten (2)
3. Wohn- und Essbereich (1)
3. Wohn- und Essbereich (2)
4. der Wintergarten
5. Ausblick auf die Seenplatte und bis Göttingen (1)
5. Ausblick auf die Seenplatte und bis Göttingen (2)
6. Innenkamin mit Heizeinsatz
7. Zwei Duschbäder im EG (1)
7. Zwei Duschbäder im EG (2)
7. Zwei Duschbäder im EG (3)
8. die Küche
9. weitere Zimmer im Erdgeschoß (1)
9. weitere Zimmer im Erdgeschoß (2)
9. weitere Zimmer im Erdgeschoß (3)
10. Dachstudio mit großer Loggia (1)
10. Dachstudio mit großer Loggia (2)
11. Diele im Untergeschoß
12. Partykeller
13. Einliegerwohnung Badezimmer
13. Einliegerwohnung Küche
13. Einliegerwohnung Schlafzimmer
13. Einliegerwohnung Wohnzimmer
14. Heizungsanlage mit 750 l Pufferspeicher
1. Hausansichten, Vorder- und Rückseite (1)
GR Leharweg EG
GR Leharweg KG
Einfamilienhaus mit ELW und wunderschönem Ausblick, in Northeim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 37154 Northeim
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2794
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 1972 massiv erstellte und verklinkerte Haus wurde ursprünglich mit einem Flachdach erbaut. 1991 wurde dann ein Walmdach aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung entstanden im Dachgechoss ein großes Studio mit Loggia sowie 2 Dachbodenräume. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 4 Zimmer, 2 Duschbäder die Küche und ein Wintergarten. Das Erdgeschoß ist barrierefrei. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie separatem Eingang mit Garderobe, kleiner Diele und einer Terrasse. Der Kellerbereich ist ausgestattet mit einem Partyraum, Abstellraum / Werkstatt und dem Heizungskeller. Das Grundstück wurde zur besseren Nutzung terrassiert angelegt, mit Rasenfläche, Obstbäumen und einem Gartenhaus für Geräte. Zum Haus gehört auch eine Garage, vom Haus her direkt begehbar. Weitere Pkw´s können vor dem Haus geparkt werden.
Lage
Das Haus liegt in Höhenlage des Northeimer Sultmerviertels, mit wunderschönem Ausblick auf die Northeimer Seenplatte und in das Leinetal, bis hin nach Göttingen, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. In 2-3 Minuten ist man im nahe gelegenen Waldgebiet und in 15 Minuten zu Fuß in der Northeimer Innenstadt.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.
Ausstattung
Das Haus ist ausgestattet mit vielen Extras. Im Wohnzimmer befindet sich ein Innenkamin mit Heizeinsatz, die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten bietet den atemberaubenden Ausblick über die Seenplatte und das Tal. Die in 2007 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttherme wird von einer Solaranlage unterstützt, mit einem 750 Liter Pufferspeicher für Heißwasser. Im Zuge der Dachaufstockung und dem Einbau der Solaranlage wurde auch die Elektrik im Hause erweitert und modernisiert. Das Dachgeschoß ist komplett wärmegedämmt. Die Garage ist mit einer Grube für Bastler ausgestattet und verfügt über einen direkten Hauszugang.
Sonstiges
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.07.2022
- Energieausweis gültig bis 19.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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