Ein- bis Zweifamilienhaus in Katlenburg-Lindau

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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154 Northeim
Sieghard Willmer
+49 174 2493751
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1. Aussenansichten (1)

1. Aussenansichten (4)

1. Aussenansichten (2)

2. Rückseite, Hof und Garage (1)

2. Rückseite, Hof und Garage (2)

2. Rückseite, Hof und Garage (3)

3. Gäste-WC und Badezimmer (1)

3. Gäste-WC und Badezimmer (2)

5. Diele mit Treppe zum OG und Ausgang zum Hof (1)

5. Diele mit Treppe zum OG und Ausgang zum Hof (2)

6. diverse Zimmeransichten (1)

6. diverse Zimmeransichten (2)

6. diverse Zimmeransichten (3)

6. diverse Zimmeransichten (4)

6. diverse Zimmeransichten (5)

6. diverse Zimmeransichten (6)

6. diverse Zimmeransichten (7)

1. Aussenansichten (3)

Ein- bis Zweifamilienhaus in Katlenburg-Lindau

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37191 Katlenburg-Lindau
  • Kaufpreis 125.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 159 m²
  • Grundstück ca. 267 m²
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 30 m²
  • Baujahr 1906
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 2783
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 1906 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand, muss aber teilsaniert und nach eigenen Vorstellungen renoviert werden. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein Bad, im Obergeschoß 4 Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Von daher wäre es auch für zwei Generationen geeignet, man müßte sich nur mit der Küche arrangieren.
Zum Haus gehört ein Eigentumsgrundstück mit Hof- und Rasenfläche, außerdem sind eine Garage und ein Pkw-Stellplatz vorhanden. Über den rückwärtigen Ausgang gelangt man direkt in den Hof. Der Dachboden des Hauses wäre bei Bedarf noch ausbaufähig.

Lage

Das Haus liegt im alten Ortskern der Ortschaft Lindau, in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr.
Lindau ist ein Ortsteil von Katlenburg-Lindau, etwa 3 km entfernt. In Katlenburg sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur vor Ort. Die heutige Gemeinde Katlenburg-Lindau wurde am 1. März 1974 aus den zuvor selbständigen Gemeinden Katlenburg-Duhm, Lindau, Gillersheim, Berka, Elvershausen, Wachenhausen und Suterode gebildet. Die Dörfer liegen größtenteils eingebettet in die Täler der Flüsse Rhume, Oder und Söse zwischen den Landschaften Solling, Harz und Eichsfeld. Das Umland ist geprägt durch ausgedehnte Waldgebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Wiesen und Felder

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Ausstattung

Das Haus ist massiv gebaut und teilunterkellert (1 großer Kellerraum). Eingedeckt ist es mit einem Satteldach. Die Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2017 erneuert. Die Böden in den Räumen sind größtenteils Parkettböden, einige Zimmer sind aber auch mit Teppichboden ausgestattet.
Im Obergeschoß befindet sich ein Balkon zur Rückseite des Hauses, mit Blick auf das Grundstück.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 272 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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