Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in bester Lage am Sultmer

Immobilie

Dieses massiv erbaute und verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am oberen Sultmer in Northeim.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück in Hanglage errichtet. Der Weitblick ist einzigartig, sowie von dem großen, teilweise überdachten Balkon, aber auch von den Wohnräumen haben sie einen herrlichen Ausblick auf die Northeimer Seenplatte, das Leinetal, bis hin nach Göttingen.
In der oberen Etage (Hauptwohnung) mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer-/Esszimmer mit Ausgang auf den geräumigen, sonnigen Balkon, mit herrlichem Weitblick sowie ein angrenzendes Kaminzimmer, ausgestattet mit einem offenem Kamin, zwei weitere Zimmer, eine Küche, direkt am Esszimmer gelegen, eingerichtet mit einer Einbauküche (Echtholz), ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC im Bereich der Eingangsdiele.
Im Untergeschoss, mit separatem Eingang, aber auch begehbar von der Hauptwohnung aus, befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten. Ausgestattet mit einem geräumigen Wohnzimmer, ebenfalls mit einem offenen Kamin eingerichtet, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum. Des Weiteren sind im Untergeschoss die Ölzentralheizung und ein Kellerraum untergebracht. Abgegrenzt von der Einliegerwohnung bietet sich zum Entspannen eine Sauna mit Tauchbecken mit angrenzendem Ruheraum an. Hier befindet sich auch eine zusätzliche Toilette. Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 208 m². Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt, die Beheizung des Hauses erfolgt mit über eine Gaszentralheizung (2013), die isolierverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Stellplatz vor der Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Lage

Das Haus liegt in Höhenlage des Northeimer Sultmerviertels, mit wunderschönem Ausblick auf die Northeimer Seenplatte und in das Leinetal, bis hin nach Göttingen.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.