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Willmer Immobilien
Breite Str. 60, 37154 Northeim
Sieghard Willmer
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1. Hausansichten (3)

1. Hausansichten (2)

2. Grundstücksansichten (1)

2. Grundstücksansichten (2)

3. Eingang, Garderobe

4. die Küche

5. Essbereich (1)

5. Essbereich (2)

6. Wohnzimmer (1)

6. Wohnzimmer (2)

7. kl. Zimmer im EG

8. Balkon am Wohnzimmer

9. Gäste-WC

10. Diele Obergeschoß

11. Schlafzimmer (1)

11. Schlafzimmer (2)

12. Gästezimmer

13. Büro mit kl. Balkon

14. Badezimmer

15. Diele Untergeschoß

16. weiteres Wohnzimmer im Untergeschoß

17. … mit Kaminofen und Terrassenzugang (1)

17. … mit Kaminofen und Terrassenzugang (2)

18. Wäscheraum

19. Heizungsraum

20. WC im Untergeschoß

21. Abstellräume (1)

21. Abstellräume (2)

1. Hausansichten (1)

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Wohnliches Architektenhaus im Seldeweg, in Northeim

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37154 Northeim
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Wohnfläche ca. 184
  • Grundstück ca. 974
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1979
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2751
  • Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Architektenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, bietet durch die Aufteilung der Wohnräume gleichzeitig Großzügigkeit und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein offener Essbereich zur Küche hin, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Balkon hat man den Ausblick auf das Grundstück. Im Obergeschoß finden sich 2 Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, ein Büro sowie zwei weitere Balkone. Das Untergeschoß ist mit einer Diele, einem weiteren großen Wohnbereich und einem zweiten Gäste-WC ausgebaut. Ein Waschraum, der Heizungsraum und zwei Lagerräume dienen als Kellerbereich. Von dem unten liegenden Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und das schön eingewachsene Grundstück.

Lage

Die Immobilie liegt im unteren Wieterviertel auf einem Eigentumsgrundstück. In die Innenstadt geht man zu Fuß etwa 5 Minuten. Eine ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb des Stadtbereiches.
Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Northeim liegt 20 Kilometer nördlich von Göttingen und 16 km südöstlich von Einbeck an der Autobahn 7 und den Bundesstraßen 3, 241 und 248. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an. Über die Bundesstraße, bzw. die Autobahn gelangt man in 15-20 Minuten in die nahe gelegene Stadt Göttingen.

Ausstattung

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016. Zusätzlich sind im Untergeschoß ein Kaminofen und im Erdgeschoß ein großer Kachelofen vorhanden.
Die Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasung und sind zum großen Teil mit Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoß ist gedämmt und ausgebaut, es ist aber, auch bedingt durch die Dachform, kein Dachboden mehr vorhanden sondern nur noch ein kleiner Spitzboden. Das Haus befindet sich in gutem gepflegten Zustand, benötigt jedoch etwas Modernisierung nach eigenem Geschmack, wie bei Häusern aus den Jahrgängen üblich.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.02.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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