Exclusive Villa in bester Wohnlage von Einbeck.
Wunderschöne Immobilie mit 272 m² Wohnfläche auf einem 1.720 m² großem Eigentumsgrundstück.

  • Ortschaft: Einbeck
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 3
  • Wohnfläche: 272 m²
  • Grundstück: 1.720 m²
  • Kaufpreis: 379.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.
  • Aktuelle Nutzung: frei
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Keller: teilunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:
  • Objektzustand: gehoben
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieträger: Öl
  • Fenster:Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
    Fußbodenheizung

Objekt Nr. : WI100332
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine exklusive und großzügige Villa in bester Lage von Einbeck, auf 1.720 qm Grundstück, mit großer Auffahrt zum Haus und großer Doppelgarage. Das Objekt wurde ständig modernisiert. Das überaus großzügige Einfamilienhaus mit 272 qm Wohnfläche bietet ihnen einen durch bodentiefe isolierverglaste Holzfenster einen sehr schön hell gestalteten, offenen Wohnbereich. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Esszimmer und das grosse Wohnzimmer, in Verbindung mit der grossen Sonnenterrasse (Südseite), liegen in einer Flucht im Erdgeschoss. Über eine breite, halbgewendelte massive Eichentreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichen sie von der großen Diele aus die wunderschöne Galerie im Obergeschoss. In diesem Geschoss befinden sich neben der Galerie drei große Zimmer, zwei Bäder und zwei Abstellräume. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Parkettböden versehen, ausser der Eingangsdiele, der Küche und der Bäder, diese Bereiche sind gefliest. Dise Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde ständig modernisiert.
Im Teilkeller befinden sich 3 Räume und der Tankraum (12.000 Liter Öl in 4 Gebinden).

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Haus verfügt über 2 Balkone, nach Osten und nach Westen ausgerichtet, die Terrassen liegen in südwestlicher Ausrichtung. Die Zentralheizung ist im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine große Wohngalerie. Im Dachgeschoß sind ca. 100 qm weitere Fläche noch ausbaufähig. An allen Fenstern sind außen Holzklappläden angebracht, die den Villencharakter unterstreichen. Das 1.720 qm große Grundstück ist mit breiter Auffahrt zum Haus, Bepflanzung und Rasenfläche angelegt. Für die Pkw´s steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage, unterhalb der Andershäuser Straße, abzweigend vom Anderhäuser Kirchweg, oberhalb der Tennisanlagen. Mit dem Pkw ist man in 5 Minuten in der Einbecker Innenstadt.

Einbeckist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Einbeck hat eine Fläche von 165,9 km² und derzeit etwa 27.000 Einwohner. 2017 wurde auch Kreiensen eingemeindet. Sehenswert und bekannt sind die historische Altstadt von Einbeck mit den vielen historischen Gebäuden, die gemütliche Fußgängerzone mit dem alten Rathaus, die Einbecker Brauerei sowie der PS - Speicher. Die Kreisstadt Northeim ist in südlicher Richtung etwa 15 km entfernt, in Richtung Norden ist die nächstgrößere Stadt Alfeld, etwa 20 km entfernt. Nach Göttingen sind es ca. 45 km.

 

SONSTIGE BESCHREIBUNG

Die hochwertigen Möbeln und Teppiche, die sich derzeit noch in der Villa befinden, können gegen Aufpreis übernommen werden.



Objekt Nr. : WI100332
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim

BADEZIMMER
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Gäste-WC

BODENBELAG
Fliesenboden Parkettboden

SONSTIGE AUSSTATTUNG
Abstellraum Bibliothek Dach ausbaufähig Dachboden
Hobbyraum Wasch-Trockenraum Einbauküche Sonnenschutz
DSL Kabelanschluss Bushaltestelle

GARAGE / STELLPLÄTZE
Garage Duplex


Objekt Nr. : WI100332
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim


Frontansicht


Aufgang von der Garage zum Haus


Eingangsbereich


Ansicht


Giebelseite mit Balkon und Terrasse


Rasengrundstück zur Straße


Objekt Nr. : WI100332
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim


lichtdurchflutetes Wohnzimmer


Esszimmer und Bibliothek


Blick zum Esszimmer


Teilansicht Esszimmer


Teilansicht Wohnzimmer


Flur im Erdgeschoß


Objekt Nr. : WI100332
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim


Esszimmer mit Blick zur Küche


die Küche


Flur EG und Treppe zum OG


Galerie rechts


Galerie links



Objekt Nr. : WI100332
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Galerie im Obergeschoß


Schlafzimmer mit Einbauschrank


Jugendzimmer Obergeschoß


Jugendzimmer


kleines Zimmer


Objekt Nr. : WI100332
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Schlafzimmer


1. Badezimmer


2. Badezimmer


die Waschküche


die Heizungsanlage


Grundriss Erdgeschoß


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1. Obergeschoß


ausbaufähiger Dachboden


Grundriss Teilkeller


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IHR ANSPRECHPARTNER


Foto von Detlef Haupt

Detlef Haupt

Objekt Nr. : WI100332
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VERBRAUCHERINFORMATION


  1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
    Der Maklervertrag mit der Firma Willmer Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Fa. Willmer Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Fa. Willmer Immobilien allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Fa. Willmer Immobilien ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
  2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
    Firma Willmer Immobilien, Inhaberin Christina Willmer, Breite Str. 60, 37154 Northeim
    Tel.: 05551-912704 - Fax: 05551-912706 - E-Mail: willmer@willmer-immobilien.de
  3. Art der Courtageberechnung
    Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
  4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
    Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
  5. Laufzeit des Maklervertrags
    Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

Widerrufsrecht/ Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fa. Willmer Immobilien, Breite Str. 60, 37154 Northeim) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Muster-Widerrufsformulierung verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objekt Nr. : WI100332
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformulierung

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, verwenden Sie bitte nachfolgende Formulierung und senden Sie den Widerruf an:)
Firma Willmer Immobilien, Inhaberin Christina Willmer, Breite Str. 60, 37154 Northeim - Tel.: 05551-912704 - Fax: 05551-912706 - E-Mail: willmer@willmer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

  • Name des/der Verbraucher(s)
  • Anschrift des/der Verbraucher(s)
  • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
  • Datum

* Unzutreffendes streichen.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Firma Willmer Immobilien die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begqnnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Willmer Immobilien verlieren.