Immobilien

SCHNELLSUCHE




ÜBERSICHT

  • Aktuelle Nutzung: vermietet
  • Ortschaft: Göttingen
  • Räume: 19
  • Bäder: 6
  • Grundfläche: 541 m²
  • Nutzfläche: 160 m²
  • Grundstück: 1200 m²
  • Garagen-/Stellplätze:

VERKAUF

  • Kaufpreis: 798.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1969
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieträger: Öl
  • Enenergieverbrauch: 146 kW
  • Fenster:Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung

798.000 €

Verkauf

Lukratives Anlageobjekt in zentraler Lage von Bovenden

Mehrfamilienhaus -

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, zentral in Bovenden gelegen. Dieses 6-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerb befindet sich in einem sehr gutem Pflegezustand und ist voll vermietet.  Die Nettomieteinnahmen betragen 38.798,-- Euro zzgl. Nebenkosten per anno. Das 1965 erbaute und verklinkerte Objekt wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. Im dem komplett verklinkerten Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büroräume mit ca. 90 qm). Alle Wohneinheiten verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. In allen Einheiten wurden Laminat und/oder Fliesen verlegt. Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit ISO-Verglasung, etwa 8 - 10 Jahre alt. Zwischen dem Haus und dem Garagentrakt (6 Garagen) wurde die Fläche gepflastert.
Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesenböden ausgelegt. Die größte Wohnung hat Parkettboden.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Es wurden vor 2 Jahren drei Dachfenster (Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen) erneuert. Die obere Geschossdecke wurde gedämmt, neue Rollläden wurden angebracht, zwei neue Einbauküchen installiert, die Elektroverteilung wurde komplett erneuert, zwei Bäder wurden komplett erneuert.

Die zur Zeit erzielten Mieten liegen am unteren Ende der üblichen Ortsmitte und könnten nach gesetzlichen Bestimmungen erhöht werden.


LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus liegt im Zentrum von Bovenden, im Bovender Einkaufsbereich. Bovenden befindet sich Der Flecken Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Große Bereiche des heutigen Fleckens Bovenden decken sich mit der früheren „Herrschaft Plesse“. Die Bezeichnung Flecken ist offizieller Teil des Namens. Der Flecken besteht aus dem Kernort Bovenden und sieben weiteren Ortsteilen.
Von Bovenden ist man in südlicher Richtung mit dem Pkw bequem in 10 Minuten in der Universitätsstadt Göttingen. Keine 10 Minuten in nördlicher Richtung in Nörten-Hardenberg.


SONSTIGE BESCHREIBUNG

Aufteilung der Einheiten:

Gewerbeeinheit im EG und KG: 90,76 m²

Wohnung im Erdgeschoß rechts: 75 m² (3 Zimmer, Küche und Bad)

Wohnung im Erdgeschoß links : 66,67 m² (2 Zimmer, Küche mit Essplatz, Bad)

Wohnung im Obergeschoß rechts: 62,54 m² (3 Zimmer, Küche und Bad)

Wohnung im Obergeschoß links: 116,9 m² (5 Zimmer, Küche und Bad)

Wohnung im Dachgeschoß rechts: 53,2 m² (3 Zimmer, Küche und Bad)

Wohnung im Dachgeschoß links: 76,01 m² ( 3 Zimmer, Küche und Bad)

Gesamte Wohnfläche = 450,32 m²


BADEZIMMER

Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Gäste-WC

BODENBELAG

Fliesenboden Laminat Steinboden Parkettboden

SONSTIGE AUSSTATTUNG

Dach ausgebaut Haustiere erlaubt Wasch-Trockenraum Sonnenschutz
DSL Kabelanschluss Bushaltestelle

GARAGE / STELLPLÄTZE

Garage

ANSPRECHPARTNER

Foto von Detlef Haupt

Detlef Haupt

Herr Detlef Haupt ist ausgebildeter Versicherungskaufmann seit 1978 und seit 1984 ebenfalls mit der Vermittlung von Immobilien beschäftigt. Seit drei Jahren ist er für die Firma Willmer Immobilien tätig. Er leitet und betreut die Niederlassung in Moringen.

Sein Hauptaktionsbreich ist Göttingen, aber auch in Northeim, Einbeck und Moringen betreut er seine aquirierten Objekte.

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