Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37154 Northeim
  • Kaufpreis 590.000,00
  • Wohnfläche ca. 204
  • Grundstück ca. 620
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 130
  • Baujahr 2001
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin Frühjahr 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2384
  • Provision 3,57%
Detlef Haupt

Immobilie

Diese schöne Immobilie (2001 Baujahr) bietet Ihnen diverse Wohnmöglichkeiten bei hochwertiger Ausstattung. Auf 204 qm Wohnfläche bietet sie höchsten Wohnkomfort. Eine separate Einliegerwohnung von ca. 45 m² mit separatem Eingang ermöglicht ebenerdiges Wohnen. Weiterhin finden Sie im Untergeschoß eine Sauna mit Dusche, eine Werkstatt, einen separaten Waschraum und mehrere Räume zur freien Gestaltung (z.B. Hobbys, Abstellfläche, etc.). Im Keller befinden sich außerdem Räumlichkeiten, die gegebenenfalls für ein Gewerbe verwendbar sind und über einen separaten Eingang sowie Sanitäranlagen verfügen.


Das traumhafte, massiv erbaute Haus bietet Ihnen Flexibilität und Möglichkeiten für jede Lebenssituation. Es verfügt über 4 Zimmer und 3 Bäder, die sich wie folgt verteilen: Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein Bad und im EG ein wundervoller offener Wohn-/Essbereich sowie Küche und Bad.
An das Haus ist eine in sich komplett geschlossene Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum) angebunden. Sie können diese aus Ihrem Zuhause direkt erreichen oder den Durchgang verschließen, denn ein separater Eingang ist ebenfalls gegeben. Daher eignet sich die barrierefrei zu erreichende Einliegerwohnung sowohl für Ihre private Nutzung als auch als Mietwohnung zur Nebeneinkunft.

Weitere Eigenschaften der sehr gepflegten Immobilie sind ein Carport (für zwei PKW´s), zwei Außenstellplätze und ein prachtvoller Kamin im Wohn-/Essbereich. Die erstklassige Buderus-Heizanlage ist regelmäßig gewartet und im tadellosen Zustand (regelmäßiger Austausch von Verschleißteilen und vor kurzem erneuerter Pufferspeicher). Im Jahr 2019 wurden die Fassadenfarbe und das Pflaster erneuert. Ebenso wurde eine Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet und die Dachziegel wurden gereinigt und versiegelt. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und wird im Haus verbleiben sowie auch beispielsweise ein Gartenhäuschen und einiges mehr.

Lage

Das Haus liegt mit freundlicher Nachbarschaft in der besten Lage der Stadt und ist optimal an den öffentlichen Straßenverkehr angebunden. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und vieles mehr liegen in teilweise unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Northeim ist direkt an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B3 angeschlossen, sodass Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten Göttingen und in ca. 60 Minuten Hannover erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung bietet die ausgezeichnete Lage der Einfamilienhaussiedlung im verkehrsberuhigten Bereich Ruhe und Sicherheit.

Aus dem Haus und von der Terrasse haben Sie einen unverbaubaren idyllischen Blick über die Dächer Northeims, während das Grundstück mit pflegeleichtem und weitläufigem Garten nicht einsehbar ist.

Die Kreis- und Europastadt Northeim befindet sich in Südniedersachsen und hat ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Zentrum der Northeimer Seenplatte, der Rhume und dem Wieter, einem waldreichen Naherholungsgebiet. Die Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
An den Seen besteht die Möglichkeit zu Segeln, Angeln, Baden, Tauchen und Surfen. Auf der Ruhme kann man Kajak und Kanu fahren, auf Teilen des Flusses ist sogar Wildwasserrafting möglich. Mitten im Wald befindet sich das Hardenberg Golf Ressort, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und nicht weit davon Reithalle und die Tennisanlagen sowie das Hotel "Freigeist" mit der Waldbühne. Die historische Innenstadt von Northeim, mit ihren Fachwerkhäusern lockt viele Touristen an.

Ausstattung

Fakten und Zahlen

– Baujahr 2001
– 158,88 qm Wohnfläche Haus
– 42,18 qm Nutzfläche im Keller
(rechnerisch, tatsächlich ca. 130 qm)
– 44,82 qm Wohnfläche Einliegerwohnung
– Kamin
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Buderus-Heizanlage
– Rollläden im EG
– Wasserenthärtungsanlage
– Fassadenfarbe erneuert
– Pflaster erneuert
– Dachziegel gereinigt und versiegelt
– gut erhaltene Einbauküche und weiteres Zubehör

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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