Grosses Zweifamilienhaus in Göttingen - Geismar
Sehr schönes Zweifamilienhaus mit 99 m² Wfl. für die Hauptwohnung, in der Obergeschoßwohnung 81 m² Wfl. + Appartement mit 37 m² im UG.

  • Ortschaft: Göttingen
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 3
  • Wohnfläche: 231 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Grundstück: 749 m²
  • Kaufpreis: 469.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.
  • Aktuelle Nutzung: frei werdend
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Keller: vollunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1972
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieträger: Öl
  • Enenergieverbrauch: 184,7 kW
  • Fenster:Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung

Objekt Nr. : WI100305
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein verklinkertes Zweifamilienhaus in Göttingen-Geismar mit ca. 99 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 81 qm Wohnfläche in der Obergeschoßwohnung. Diese ist zur Zeit vermietet. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer mit 14 m², welches aber als Gäste-Zimmer der Hauptwohnung im EG zugeschlagen ist. Das Haus steht auf einem 749 m² großem Grundstück mit Doppelgarage und einem Pkw-Stellplatz. Es gibt einen grossen Balkon in der Hauptwohnung und eine große Loggia an der Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnraumhöhe in der Hauptwohnung ist ca 2,65 m. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Appartment mit ca. 37 m² Wohnfläche, mit kleiner Küche und einem Duschbad. Das Appartement wird gerade frei und könnte zur Hauptwohnung hinzu genommen werden. Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über 9 Zimmer, 3 Bäder und drei Küchen. Zwei Einbauküchen sind im Preis enthalten. Das Haus befindet sich in gutem Gesamtzustand, ist jedoch altersbedingt renovierungsbedürftig.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Objekt wurde erbaut im Jahre 1972, ist voll verklinkert und voll unterkellert. Das Haus ist massiv gebaut und mit einem Satteldach mit Betonpfannen eingedeckt.  Fast alle Holz-Fenster wurden bereits gegen Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht und alle Fenster haben Rollläden. Das Haus hat eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991. Die Fussbodenbeläge sind überwiegend Parkett-, Kunststoff- und Teppichböden, die Teppichböden müssten ausgewechselt werden. Auch die Bäder sind altersbedingt zu sanieren.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus liegt direkt in Geismar, in der Steinbreite. In die Göttinger Innenstadt fährt man je nach Verkehrsaufkommen 5 - 10 Minuten.

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen, 50 km nördlich von Kassel und 120 km südlich von Hannover. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb geprägt. Die Stadt hat eine Fläche von 116,9 km² und eine Bevölkerungszahl von ca. 120.000 Einwohnern.
Sehenswürdigkeiten in Göttingen sind das Gänseliesel am Marktplatz, der Botanische Garten, das Alte Rathaus, die Wilhelm-Busch-Mühle, der Bismarckturm, die St. Jacobikirche, das Deutsche Theater, die Burg Plesse und die Burg Hardenberg.
SONSTIGE BESCHREIBUNG

Raumaufteilung:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat ein großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad bei 99 m² Wfl. + das 14 m² große Zimmer im Obergeschoß.

Die Wohnung im Dachgeschoß hat 3,5 Zimmer, Küche und Badezimmer bei 81 m² Wfl.

Das Appartement im Kellerbereich besteht aus einem Zimmer, Küche und eiemn Duschbad bei 37 m² Wfl. Das Appartement ist mit Laminatboden und Fliesen ausgelegt.



Objekt Nr. : WI100305
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim

BADEZIMMER
Bad mit Dusche Luxusbad Bad mit Fenster Bad mit Wanne

BODENBELAG
Teppichboden Fliesenboden Parkettboden Kunststoffboden
Laminat

SONSTIGE AUSSTATTUNG
Dach ausgebaut Einbauküche Sonnenschutz DSL
Kabelanschluss Bushaltestelle Abstellraum

GARAGE / STELLPLÄTZE
Garage Stellplatz


Objekt Nr. : WI100305
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim


Hauseingangseite



Seitenansicht


Hausrückseite mit Balkon


Die Doppelgarage


Esszimmer


Objekt Nr. : WI100305
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim


Wohnzimmer


Das Badezimmer


Küche mit Ausgang zur Terrasse


Küchenzeile


Flur im Erdgeschoß


Treppe zum Untergeschoß


Objekt Nr. : WI100305
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Objekt Nr. : WI100305
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Lage des Objektes


IHR ANSPRECHPARTNER


Foto von Detlef Haupt

Detlef Haupt

Objekt Nr. : WI100305
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VERBRAUCHERINFORMATION


  1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
    Der Maklervertrag mit der Firma Willmer Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Fa. Willmer Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Fa. Willmer Immobilien allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Fa. Willmer Immobilien ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
  2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
    Firma Willmer Immobilien, Inhaberin Christina Willmer, Breite Str. 60, 37154 Northeim
    Tel.: 05551-912704 - Fax: 05551-912706 - E-Mail: willmer@willmer-immobilien.de
  3. Art der Courtageberechnung
    Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
  4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
    Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
  5. Laufzeit des Maklervertrags
    Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

Widerrufsrecht/ Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fa. Willmer Immobilien, Breite Str. 60, 37154 Northeim) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Muster-Widerrufsformulierung verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objekt Nr. : WI100305
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformulierung

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, verwenden Sie bitte nachfolgende Formulierung und senden Sie den Widerruf an:)
Firma Willmer Immobilien, Inhaberin Christina Willmer, Breite Str. 60, 37154 Northeim - Tel.: 05551-912704 - Fax: 05551-912706 - E-Mail: willmer@willmer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

  • Name des/der Verbraucher(s)
  • Anschrift des/der Verbraucher(s)
  • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
  • Datum

* Unzutreffendes streichen.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Firma Willmer Immobilien die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begqnnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Willmer Immobilien verlieren.