Haus für 2 Generationen oder Großfamilien
Das Haupthaus mit 205 m² Wfl., Nebenhaus mit 105 m² Wfl., 1.800 m² Grundstück und 3 Garagen bietet dieses Anwesen, in ruhiger Lage in Lindau.

  • Ortschaft: Katlenburg-Lindau
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 3
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Nutzfläche: ca. 200 m²
  • Grundstück: 1.800 m²
  • Kaufpreis: 180.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.
  • Aktuelle Nutzung: frei werdend
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Keller: vollunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1984
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieträger: Holz
  • Enenergieverbrauch: Endenergiebedarf 92,7 kWh, Primärenergiebedarf 222,6 kW
  • Fenster:Kunststofffenster
  • Heizungsart: Kachelofen

Objekt Nr. : WI100268
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer mit 2 Bädern, Küche und Gäste-WC auf 205 m² Wohnfläche, im Nebenhaus sind 4 Zimmer, Küche und Bad auf 105 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind unterkellert. Jedes Haus hat seinen eigenen Grundstücksteil mit Terrasse. Es sind 3 Garagen und weitere Stellplätze vorhanden. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.800 m². Das Haupthaus befindet sich in sehr gutem Pflegezustand, das Nebenhaus muss komplett renoviert werden, da es seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt war. Hier können zwei Generationen voneinander getrennt und doch zusammen leben. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit das Nebenhaus zu vermieten.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Haupthaus wird von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Nebenhaus wurde seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt, da die Eigentümer nichr mehr vermieten wollten. Hier ist eine Grundrenovierung nötig. Beide Häuser sind massiv gebaut und verklinkert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sind zeitgemäß. Früher wurden beide Häuser über Nachtspeicherheizungen beheizt. Da dies unwirtschaftlich wurden erfolgt die Beheizung des Haupthauses jetzt über einen großen Kachelofen im Wohnbereich für beide Geschosse. Das Nebenhaus hat einen kleinen Specksteinofen. Die Heißwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Wer auf den Komfort einer Zentralheizung nicht verzichten möchte, muss diese folglich erst noch einbauen lassen. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Die Zimmer sind von den Größen her schön geschnitten - im Haupthaus finden Sie ein Wohnzimmer von ca. 70 m² vor. Beide Häuser sind unterkellert, zusätzlich sind ebenfalls Abstellräume an den Wohnbereichen vorhanden. Das Haupthaus hat eine Sauna im Kellerbereich.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus liegt von Katlenburg kommend am Ende (Ortsausgang) von Katlenburg-Lindau, in Lindau. Eine sehr ruhige Wohnlage, da hier nur noch wenige Häuser stehen. Hinter den Grundstücken befindet sich landwirtschaftliche Flächen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Katlenburg, mit dem Pkw in 5 Minuten zu erreichen. Nach Northeim fährt man in 15 - 20 Minuten, etwa die gleiche Zeit benötigt man in Richtung Norden nach Osterode, oder Richtung Osten nach Duderstadt. Nach Göttingen fährt man etwa eine halbe Stunde.

 

SONSTIGE BESCHREIBUNG

Im Haupthaus ist eine schöne eingepasste Einbauküche vorhanden. Diese könnte übernommen werden.

Das Haus ist mit einem Pultdach eingedeckt, dadurch hat man im Dachgeschoß zur Rückseite hohe Kniestöcke und viel Stellfläche.

Beide Häuser verfügen über keine Zentralheizung!



Objekt Nr. : WI100268
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BADEZIMMER
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Gäste-WC

BODENBELAG
Dielenboden Fliesenboden Laminat Teppichboden

SONSTIGE AUSSTATTUNG
Abstellraum Dach ausgebaut Haustiere erlaubt Hobbyraum
Wasch-Trockenraum Speisekammer Sonnenschutz DSL
Satellitenanschluss Bushaltestelle

GARAGE / STELLPLÄTZE
Duplex Garage Stellplatz


Objekt Nr. : WI100268
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Zugang für beide Häuser


rechte Haushälfte (Haupthaus)


Süd-Terrasse Haupthaus


Grundstück des Haupthauses


Garagen und Stellplätze


Grundstücksteil des Nebenhauses.


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Linke Haushälfte, Nebenhaus


Giebelansicht Nebenhaus


Nordgiebel mit Terrasse


Bad im EG, Nebenhaus


Wohnzimmer Nebenhaus


Wohnzimmer


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Schlafzimmer OG


Kinderzimmer im OG


Badezimmer Nebenhaus


Wohn- / Esszimmer, EG, Haupthaus


Wohnzimmer EG, Haupthaus


Der große Kachelofen


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Die Küche, hell und zeitlos.


Gäste-WC im Erdgeschoß


Badezimmer 1 Obergeschoß


Schlafzimmer


Jugendzimmer 1


Jugendzimmer 2


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Zweites Badezimmer Obergeschoß


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Lage des Objektes


IHR ANSPRECHPARTNER


Foto von Sieghard Willmer

Sieghard Willmer

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VERBRAUCHERINFORMATION


  1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
    Der Maklervertrag mit der Firma Willmer Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Fa. Willmer Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Fa. Willmer Immobilien allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Fa. Willmer Immobilien ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
  2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
    Firma Willmer Immobilien, Inhaberin Christina Willmer, Breite Str. 60, 37154 Northeim
    Tel.: 05551-912704 - Fax: 05551-912706 - E-Mail: willmer@willmer-immobilien.de
  3. Art der Courtageberechnung
    Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
  4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
    Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
  5. Laufzeit des Maklervertrags
    Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

Widerrufsrecht/ Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fa. Willmer Immobilien, Breite Str. 60, 37154 Northeim) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Muster-Widerrufsformulierung verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformulierung

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, verwenden Sie bitte nachfolgende Formulierung und senden Sie den Widerruf an:)
Firma Willmer Immobilien, Inhaberin Christina Willmer, Breite Str. 60, 37154 Northeim - Tel.: 05551-912704 - Fax: 05551-912706 - E-Mail: willmer@willmer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

  • Name des/der Verbraucher(s)
  • Anschrift des/der Verbraucher(s)
  • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
  • Datum

* Unzutreffendes streichen.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Firma Willmer Immobilien die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begqnnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Willmer Immobilien verlieren.