Toller Reiterhof in der Nähe von Einbeck
Platz für Pferde, Eigentümer, Gäste und Personal in zwei Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücksflächen. Weiden, Paddock, Sattel- und Futterkammern

  • Ortschaft: Einbeck
  • Wohnfläche: 975 m²
  • Grundstück: 20.700 m²
  • Kaufpreis: 750.000 €
  • Courtage: 3,57 % incl. gesetzl. MwS
  • Aktuelle Nutzung: frei werdend
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Keller: teilunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:
  • Objektzustand: saniert
  • Baujahr: 1968
  • Energieträger: Gas
  • Fenster:Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung

Objekt Nr. : WI100229
Ihr Immobilienmakler für Einbeck und Northeim

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen wurde 1968 errichtet und befindet sich auf 4 zusammengelegten Grundstücken mit 2 Mehrfamilienhäusern bebaut.
Beide Wohnhäuser sind nach heutigem Stand energetisch top saniert, mit neuen Bädern ausgestattet, in hochwertigen Zustand versetzt und aussen verklinkert.
Die beiden Häuser lassen sich wie folgt beschreiben:
Haus 1 mit 4.675 m² Grundstück
- Hauptwohnung im EG und 1 OG mit 5 ZK, 2 Bäder, 3 WC´s, Gallerie mit 240 m² Wohnfläche,
- im 1.OG West mit 2 ZKB und 65 m² Wohnfläche,
- im Dachgeschoss (noch nicht saniert) mit 160 m² Wohnfläche
- im UG 1 Appartement mit 30 m² Wohnfläche und
- 1 Ferienwohnung mit 50 m² Wohnfläche (teilsaniert)
- 3 Garagen, 2 Terrassen und großem Garten
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die 2016 erneuert wurde.
Haus 2 mit einem Grundstück von 5.250 m².
- im EG mit 4 Appartements mit 25 bis 27 m² Wfl., dem Gastronomiebereich und
Lagerräumen,
- im OG mit 1 Wohnung 2 Zimmern, Küche und Bad und 74 m² Wfl. und
- 1 Wohnung 2 Zimmern, Küche und Badbei 60m² Wfl.,
- Im DG 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit 108 m² Wfl. auf 2 Ebenen mit Dachterrasse,
- Kellerräumen, vermietbar als Werkstatt oder Lager
- im UG 2 Garagen, Kellerräume, Wasch- und Trockenraum
- 1 kleine Reithalle 20x20 m (Sand/Holzgemisch)
- Stallungen für Pferde (9 große Boxen, 1 Laufstall für ca. 6 Pferde,)
- großes Paddock, teils überdacht, Offenlaufstall für 3-4 Pferde.
- Heulager ebenerdig, Dachgeschoss für Großballen geeignet,
- 4 Sattelkammern, 1 Futterkammer, 3 öffentl. WC´s, Dusche, Warmwasser-
begleitheizung in der Stallung.
Weideflächen mit 6.558 und 4.245 m² Fläche, angrenzend an Stall bzw. Paddock.
Weitere Weideflächen können angemietet werden.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Kleine Reithalle (Sand/Holzgemisch) von 20 x 20 m, Stallung für Pferde (9 große Boxen, 1 Laufstall für ca. 6 Pferde), großes Paddock mit teils Überdachung, Offenlaufstall für 3-4 Pferde, Heulager ebenerdig und Dachgeschoß für Großballen geeignet, 4 Sattelkammern, 1 Futterkammer, 3 öffentl. WC, Dusche, Wasserbegleitheizung in der Stallung.

Weidefläche angrenzend an Stallung, bzw. Paddock mit einer Grundstücksgröße von 6.556 m² und 4.245 m²

Allgemeines:
Sehr ruhig und frei gelegen mit guter, infrastruktureller Anbindung.
Beide Wohnhäuser top saniert, nach heutigem Stand der energetischen Technik (Dach, Heizung, Fenster, Türen), hochwertige Ausstattung.
Weitere Weideflächen, unweit, können angepachtet mit übernommen werden.
Gesamtmieteinnahmen incl. Einstellpferde mtl. € 5.515, alles sehr gepflegt, Gebäude verklinkert.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt ist sehr gepflegt und befindet sich in in ausgesprochen ruhiger Lage mit guter infrastruktureller Anbindung an Nachbarstädte und Fernstrassen.

Einbeck ist eine ehemalige Hansestadt, ein Mittelzentrum und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Einbeck hat eine Fläche von 165,9 km² und derzeit etwa 27.000 Einwohner. Sehenswert und bekannt sind die historische Altstadt von Einbeck mit vielen historischen Gebäuden, die Einbecker Brauerei sowie der PS - Speicher. Die nächsten größeren Städte sind Richtung Süden Northeim, 15 - 20 Minuten
Fahrzeit, und in Richtung Norden Alfeld, etwa 20 - 25 Minuten Fahrzeit. Nach Göttingen sind es in Richtung Süden ca. 45 km.


Objekt Nr. : WI100229
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SONSTIGE AUSSTATTUNG
DSL

GARAGE / STELLPLÄTZE
Stellplatz Garage


Objekt Nr. : WI100229
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Foto von Ernst Beck

Ernst Beck