Immobilien

SCHNELLSUCHE




ÜBERSICHT

  • Aktuelle Nutzung: frei werdend
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Ortschaft: Katlenburg-Lindau
  • Räume: 9
  • Bäder: 3
  • Grundfläche: 310 m²
  • Nutzfläche: ca. 200 m²
  • Grundstück: 1.800 m²
  • Keller: vollunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:

VERKAUF

  • Kaufpreis: 180.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1984
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieträger: Holz
  • Enenergieverbrauch: Endenergiebedarf 92,7 kWh, Primärenergiebedarf 222,6 kW
  • Fenster:Kunststofffenster
  • Heizungsart: Kachelofen

180.000 €

Verkauf

Haus für 2 Generationen oder Großfamilien

Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus -

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer mit 2 Bädern, Küche und Gäste-WC auf 205 m² Wohnfläche, im Nebenhaus sind 4 Zimmer, Küche und Bad auf 105 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind unterkellert. Jedes Haus hat seinen eigenen Grundstücksteil mit Terrasse. Es sind 3 Garagen und weitere Stellplätze vorhanden. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.800 m². Das Haupthaus befindet sich in sehr gutem Pflegezustand, das Nebenhaus muss komplett renoviert werden, da es seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt war. Hier können zwei Generationen voneinander getrennt und doch zusammen leben. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit das Nebenhaus zu vermieten.


AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Haupthaus wird von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Nebenhaus wurde seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt, da die Eigentümer nichr mehr vermieten wollten. Hier ist eine Grundrenovierung nötig. Beide Häuser sind massiv gebaut und verklinkert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sind zeitgemäß. Früher wurden beide Häuser über Nachtspeicherheizungen beheizt. Da dies unwirtschaftlich wurden erfolgt die Beheizung des Haupthauses jetzt über einen großen Kachelofen im Wohnbereich für beide Geschosse. Das Nebenhaus hat einen kleinen Specksteinofen. Die Heißwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Wer auf den Komfort einer Zentralheizung nicht verzichten möchte, muss diese folglich erst noch einbauen lassen. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Die Zimmer sind von den Größen her schön geschnitten - im Haupthaus finden Sie ein Wohnzimmer von ca. 70 m² vor. Beide Häuser sind unterkellert, zusätzlich sind ebenfalls Abstellräume an den Wohnbereichen vorhanden. Das Haupthaus hat eine Sauna im Kellerbereich.


LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus liegt von Katlenburg kommend am Ende (Ortsausgang) von Katlenburg-Lindau, in Lindau. Eine sehr ruhige Wohnlage, da hier nur noch wenige Häuser stehen. Hinter den Grundstücken befindet sich landwirtschaftliche Flächen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Katlenburg, mit dem Pkw in 5 Minuten zu erreichen. Nach Northeim fährt man in 15 - 20 Minuten, etwa die gleiche Zeit benötigt man in Richtung Norden nach Osterode, oder Richtung Osten nach Duderstadt. Nach Göttingen fährt man etwa eine halbe Stunde.

 


SONSTIGE BESCHREIBUNG

Im Haupthaus ist eine schöne eingepasste Einbauküche vorhanden. Diese könnte übernommen werden.

Das Haus ist mit einem Pultdach eingedeckt, dadurch hat man im Dachgeschoß zur Rückseite hohe Kniestöcke und viel Stellfläche.

Beide Häuser verfügen über keine Zentralheizung!


BADEZIMMER

Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Gäste-WC

BODENBELAG

Dielenboden Fliesenboden Laminat Teppichboden

SONSTIGE AUSSTATTUNG

Abstellraum Dach ausgebaut Haustiere erlaubt Hobbyraum
Wasch-Trockenraum Speisekammer Sonnenschutz DSL
Satellitenanschluss Bushaltestelle

GARAGE / STELLPLÄTZE

Duplex Garage Stellplatz

ANSPRECHPARTNER

Foto von Sieghard Willmer

Sieghard Willmer

Sieghard Willmer ist seit 1991 in der Immobilienbranche tätig. Als staatl. anerkannter Betriebswirt begann er als Immobilienmakler in Kassel, eröffnete 1992 ein Büro in Göttingen und 1993 Filialen in Northeim und in Einbeck. 1993 folgte auch die Ausbildung zum Bewertungssachverständigen über den VDM (Verband deutscher Makler). 1997 wurde das Büro in Göttingen aufgelöst um sich auf den Landkreis Northeim zu spezialisieren. Seit 2016 ist die Firma Willmer Immobilien auch wieder im Bereich Göttingen aktiv.                      

 

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