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SCHNELLSUCHE




ÜBERSICHT

  • Aktuelle Nutzung: frei werdend
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Ortschaft: Kalefeld
  • Räume: 6
  • Bäder: 2
  • Grundfläche: 255 m²
  • Nutzfläche: 181 m²
  • Grundstück: 3.268 m²
  • Keller: vollunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:

VERKAUF

  • Kaufpreis: 159.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1988 / 2014
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieträger: Gas
  • Enenergieverbrauch: 105,90 kWh/(m².a) kW
  • Fenster:Sprossenfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
    Fußbodenheizung
    offener Kamin

159.000 €

Verkauf

Grosses, saniertes Zweifamilienhaus in Kalefeld-Westerhof

Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus -

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Erdgeschoß dieses Ein- bis Zweifamilienhauses verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, sep. WC, Abstell- und Vorratsraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten mit Zugang zum Grundstück. Der Wintergarten ist der Blickfang am Haus. Er erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoß und bietet auf jeder Etage einen lichtdurchfluteteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. 

Im Obergeschoß befinden sich eine Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und eine großzügige Diele mit Garderobe und einem Balkon über den man auch Zugang zum Garten hat. 
Im ausgebauten Dachgeschoß liegen ein weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Büroraum und ein Abstellraum.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche weitere Räume für Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ebenfalls im Kellerbereich befindet sich eine geräumige Garage mit mehreren Stellplätzen.


AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Erdgeschoß: Die Fußbodenheizung verläuft im Wohnzimmer und im Wintergarten. Das Wohnzimmerverfügt über einen Granitboden und einen offenen Kamin.

Obergeschoß: Dieses Geschoß und das Treppenhaus haben einen Marmorboden. Auch hier ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Türen sind 1,01 Meter breit und damit auch für Rollstühle geeignet. Diese Etage kann vom Garten aus über einen Steg mit anschließendem Balkon auch mit einem Rollstuhl erreicht werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. 

Kellergeschoß: Das Klima im hinteren Kellerbereich eignet sich hervorragend zur Weinlagerung. Die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

 


LAGEBESCHREIBUNG

Zwischen Harz und Solling liegt die Ortschaft Westerhof, die von drei Seiten vom Westerhöfer Wald und der Luhne umrahmt und von der Aue durchflossen wird. Westerhof hat ca. 530 Einwohner und ist ein Ortstail der Einheitsgemeinde Kalefeld im Landkreis Northeim. In Northeim ist man mit dem Pkw in 20 - 25 Minuten.


SONSTIGE BESCHREIBUNG

Vor dem Haus Nr. 9 befindet sich ein gefasster Brunnen, der mit einsteckbarer Pumpe genutzt werden kann. 

Internet kann vor Ort über Funk mit 20 Mbit über Wimax genutzt werden.

Der angrenzende Altbau ist seit ca. 15 Jahren unbewohnt und stark sanierungsbedürftig.


BADEZIMMER

Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Gäste-WC

BODENBELAG

Fliesenboden Granitboden Holzdielen Parkettboden
Marmorboden

SONSTIGE AUSSTATTUNG

Abstellraum Dachboden Galerie Haustiere erlaubt
Hobbyraum Wasch-Trockenraum Einbauküche Sonnenschutz
DSL Kabelanschluss Satellitenanschluss

GARAGE / STELLPLÄTZE

Garage Stellplatz Tiefgarage

ANSPRECHPARTNER

Foto von Detlef Haupt

Detlef Haupt

Herr Detlef Haupt ist ausgebildeter Versicherungskaufmann seit 1978 und seit 1984 ebenfalls mit der Vermittlung von Immobilien beschäftigt. Seit einem Jahr ist er für die Firma Willmer Immobilien tätig. Er leitet und betreut die Niederlassung in Moringen.

Sein Hauptaktionsbreich ist Göttingen, aber auch in Northeim, Einbeck und Moringen betreut er seine aquirierten Objekte.

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