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SCHNELLSUCHE




ÜBERSICHT

  • Aktuelle Nutzung: frei werdend
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Ortschaft: Göttingen
  • Räume: 9
  • Bäder: 3
  • Grundfläche: 231 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Grundstück: 749 m²
  • Keller: vollunterkellert
  • Garagen-/Stellplätze:

VERKAUF

  • Kaufpreis: 469.000 €
  • Courtage: 5,95% incl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1972
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieträger: Öl
  • Enenergieverbrauch: 184,7 kW
  • Fenster:Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung

469.000 €

Verkauf

Grosses Zweifamilienhaus in Göttingen - Geismar

Einfamilienhaus -

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein verklinkertes Zweifamilienhaus in Göttingen-Geismar mit ca. 99 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 81 qm Wohnfläche in der Obergeschoßwohnung. Diese ist zur Zeit vermietet. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer mit 14 m², welches aber als Gäste-Zimmer der Hauptwohnung im EG zugeschlagen ist. Das Haus steht auf einem 749 m² großem Grundstück mit Doppelgarage und einem Pkw-Stellplatz. Es gibt einen grossen Balkon in der Hauptwohnung und eine große Loggia an der Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnraumhöhe in der Hauptwohnung ist ca 2,65 m. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Appartment mit ca. 37 m² Wohnfläche, mit kleiner Küche und einem Duschbad. Das Appartement wird gerade frei und könnte zur Hauptwohnung hinzu genommen werden. Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über 9 Zimmer, 3 Bäder und drei Küchen. Zwei Einbauküchen sind im Preis enthalten. Das Haus befindet sich in gutem Gesamtzustand, ist jedoch altersbedingt renovierungsbedürftig.


AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Objekt wurde erbaut im Jahre 1972, ist voll verklinkert und voll unterkellert. Das Haus ist massiv gebaut und mit einem Satteldach mit Betonpfannen eingedeckt.  Fast alle Holz-Fenster wurden bereits gegen Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht und alle Fenster haben Rollläden. Das Haus hat eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991. Die Fussbodenbeläge sind überwiegend Parkett-, Kunststoff- und Teppichböden, die Teppichböden müssten ausgewechselt werden. Auch die Bäder sind altersbedingt zu sanieren.


LAGEBESCHREIBUNG

Das Haus liegt direkt in Geismar, in der Steinbreite. In die Göttinger Innenstadt fährt man je nach Verkehrsaufkommen 5 - 10 Minuten.

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen, 50 km nördlich von Kassel und 120 km südlich von Hannover. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb geprägt. Die Stadt hat eine Fläche von 116,9 km² und eine Bevölkerungszahl von ca. 120.000 Einwohnern.
Sehenswürdigkeiten in Göttingen sind das Gänseliesel am Marktplatz, der Botanische Garten, das Alte Rathaus, die Wilhelm-Busch-Mühle, der Bismarckturm, die St. Jacobikirche, das Deutsche Theater, die Burg Plesse und die Burg Hardenberg.

SONSTIGE BESCHREIBUNG

Raumaufteilung:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat ein großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad bei 99 m² Wfl. + das 14 m² große Zimmer im Obergeschoß.

Die Wohnung im Dachgeschoß hat 3,5 Zimmer, Küche und Badezimmer bei 81 m² Wfl.

Das Appartement im Kellerbereich besteht aus einem Zimmer, Küche und eiemn Duschbad bei 37 m² Wfl. Das Appartement ist mit Laminatboden und Fliesen ausgelegt.


BADEZIMMER

Bad mit Dusche Luxusbad Bad mit Fenster Bad mit Wanne

BODENBELAG

Teppichboden Fliesenboden Parkettboden Kunststoffboden
Laminat

SONSTIGE AUSSTATTUNG

Dach ausgebaut Einbauküche Sonnenschutz DSL
Kabelanschluss Bushaltestelle Abstellraum

GARAGE / STELLPLÄTZE

Garage Stellplatz

ANSPRECHPARTNER

Foto von Detlef Haupt

Detlef Haupt

Herr Detlef Haupt ist ausgebildeter Versicherungskaufmann seit 1978 und seit 1984 ebenfalls mit der Vermittlung von Immobilien beschäftigt. Seit einem Jahr ist er für die Firma Willmer Immobilien tätig. Er leitet und betreut die Niederlassung in Moringen.

Sein Hauptaktionsbreich ist Göttingen, aber auch in Northeim, Einbeck und Moringen betreut er seine aquirierten Objekte.

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